As gera\u00e7\u00f5es anteriores tinham como medida de sucesso financeiro o fato de possuir um im\u00f3vel pr\u00f3prio. At\u00e9 estabelecimentos comerciais mais antigos exibem nas portas das salas ou em pap\u00e9is timbrados a express\u00e3o \u201cim\u00f3vel pr\u00f3prio\u201d. Uma esp\u00e9cie de carimbo de sucesso. As pessoas bem-sucedidas possu\u00edam diversos im\u00f3veis para alugar e dali tiravam uma renda extra ou at\u00e9 seu sustento. E os deixavam de heran\u00e7a para filhos e netos.<\/p>\n\n\n\n
Essa percep\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel como algo mais seguro, pois \u00e9 palp\u00e1vel, produz maior seguran\u00e7a e uma impress\u00e3o maior de valor. Essa situa\u00e7\u00e3o produziu p\u00e9rolas como \u201cquem casa quer casa\u201d, por exemplo. Por outro lado, viver de aluguel at\u00e9 hoje passa uma impress\u00e3o de insucesso para os mais antigos. Se n\u00e3o tem im\u00f3vel pr\u00f3prio, n\u00e3o \u00e9 uma pessoa de sucesso.<\/p>\n\n\n\n
Na verdade, conhe\u00e7o gente multimilion\u00e1ria que vive de aluguel. Gostam de liquidez, da possibilidade de poder se mudar para outro bairro, cidade e pa\u00eds. Gostam de ativos de maior liquidez que geram receita, como investimentos e a\u00e7\u00f5es. Poderiam morar em uma enorme casa pr\u00f3pria, ter casa de praia e lancha, mas enxergam isso como ralos de dinheiro. S\u00e3o os bens passivos.<\/p>\n\n\n\n
Casa pr\u00f3pria n\u00e3o \u00e9 exatamente um investimento. Se comprou o im\u00f3vel com o objetivo de viver nele, ent\u00e3o \u00e9 um bem passivo, n\u00e3o um bem ativo. Claro que todos conhecemos quem comprou um apartamento e 10 anos depois ele vale o dobro. J\u00e1 fez conta se o dinheiro n\u00e3o teria rendido muito mais se tivesse investido o valor do im\u00f3vel em uma renda fixa que acompanhasse o CDI? Dependendo da janela de tempo e at\u00e9 do mercado imobili\u00e1rio local, teria rendido at\u00e9 o dobro.<\/p>\n\n\n\n
Alugar o local onde se mora tem alguns pontos que podem pesar. Dificilmente, o inquilino far\u00e1 obras de melhoria no banheiro ou arm\u00e1rios planejados de cozinha no im\u00f3vel alugado. Vai parecer dinheiro rasgado, j\u00e1 que o apartamento \u00e9 de outro dono. Pense que essas reformas poder\u00e3o ser dilu\u00eddas ao longo do tempo de contrato ou at\u00e9 negociadas com o propriet\u00e1rio. E sempre existe a chance de escolher um im\u00f3vel mais novo, basta procurar.<\/p>\n\n\n\n
Um outro risco \u00e9 o dono do im\u00f3vel pedi-lo de volta porque o filho vai se casar e quer morar nele. Em 2 ou 3 meses, ter\u00e1 que procurar, achar e se mudar, seguindo as cl\u00e1usulas do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Aluguel serve muito bem para quem est\u00e1 no in\u00edcio de carreira, com disponibilidade de viagem. A capacidade de fazer mudan\u00e7as ser\u00e1 um belo trunfo para alavancar carreiras. O jovem talvez n\u00e3o saiba se dar\u00e1 certo no emprego, se sonha estudar ou trabalhar no exterior. A mudan\u00e7a de endere\u00e7o no trabalho (ou de trabalho) \u00e9 bastante comum, mesmo dentro da pr\u00f3pria cidade, especialmente nas capitais.<\/p>\n\n\n\n
Quem compra uma casa pr\u00f3pria normalmente deseja morar l\u00e1 e este sonho fecha os olhos para custos a mais como condom\u00ednio, IPTU, custos de decora\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a (se for uma casa fora de condom\u00ednio). A pessoa se aperta para comprar o im\u00f3vel e depois fica engessada, sem dinheiro para eventuais obras de reparos ou melhorias. Ou percebe que o condom\u00ednio \u00e9 muito alto para seus padr\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Estar descapitalizado \u00e9 outro ponto importante, \u00e9 sempre prudente ter uma reserva de emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Financiar n\u00e3o \u00e9 bom neg\u00f3cio. Em um financiamento de 15 anos, pode ocorrer um desembolso duas vezes o valor do im\u00f3vel \u00e0 vista. Parte da presta\u00e7\u00e3o do financiamento s\u00e3o juros e uma parte menor \u00e9 efetivamente a compra do im\u00f3vel. Mesmo em uma \u00e9poca de juros mais baixos \u00e9 muito importante fazer as contas para avaliar se vale financiar.<\/p>\n\n\n\n
Lembre-se que, enquanto n\u00e3o quitar o financiamento, o im\u00f3vel ser\u00e1 do banco que o financiou. De fato, a pessoa \u00e9 a inquilina do im\u00f3vel at\u00e9 ter quitado todas as presta\u00e7\u00f5es. Se financiar por 20 anos e pagar por 19, o banco pode tomar o im\u00f3vel de volta, pois ainda \u00e9 o dono. Voc\u00ea possui uma d\u00edvida com o banco, que s\u00f3 ser\u00e1 resolvida ao fim do financiamento.<\/p>\n\n\n\n
Vamos colocar a op\u00e7\u00e3o na ponta do l\u00e1pis: imagine um im\u00f3vel de R$ 1 milh\u00e3o. O aluguel fica em torno de R$ 2,5 mil mensais, o que significa 0,25% do valor do im\u00f3vel. Se optasse por viver de aluguel e aplicasse o R$ 1 milh\u00e3o em um investimento que pague 0,5% ao m\u00eas, renderia R$ 5 mil, ou seja, ainda sobrariam R$ 2,5 mil. E com todas as possibilidades de manobras, como ir morar em outro pr\u00e9dio, bairro, cidade ou pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Mas entendo perfeitamente quem sente necessidade de ter algo seu, que possa mexer como quiser e que transmita seguran\u00e7a para a fam\u00edlia. E h\u00e1 ainda aqueles que n\u00e3o conseguem se organizar financeiramente, investindo de forma regular. Nesse caso, dinheiro em conta ou mesmo em investimentos ser\u00e1 rapidamente consumido. O im\u00f3vel vira algo \u201cimex\u00edvel\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Algumas op\u00e7\u00f5es mais baratas para quem quer realmente ser dono da casa pr\u00f3pria:<\/p>\n\n\n\n
Quer investir no mercado imobili\u00e1rio para ter renda extra? O investimento em Fundos imobili\u00e1rios pode ser uma \u00f3tima alternativa.<\/p>\n\n\n\n
Existem v\u00e1rias vantagens em rela\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis f\u00edsicos: risco menor de vac\u00e2ncia, inadimpl\u00eancia, deprecia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, al\u00e9m de ser muito mais acess\u00edvel. \u00c9 poss\u00edvel comprar poucas cotas de empreendimentos imobili\u00e1rios, enquanto n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel comprar apenas a cozinha ou o corredor de um im\u00f3vel f\u00edsico. Outra vantagem \u00e9 isen\u00e7\u00e3o do IR no rendimento do FII.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m da valoriza\u00e7\u00e3o da cota, h\u00e1 ganhos com distribui\u00e7\u00e3o de dividendos. S\u00e3o ativos listados em Bolsa de Valores e \u00e9 poss\u00edvel negociar por qualquer plataforma, como o Home Broker da sua corretora.<\/p>\n\n\n\n
\u00d3timos investimentos!<\/p>\n\n\n\n
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